【二手房过户费怎么算】在购买或出售二手房时，过户费用是买卖双方都必须了解的重要环节。不同城市、不同房产类型、交易方式等都会影响过户费用的计算方式。为了帮助大家更清晰地了解二手房过户费的构成和计算方法，本文将从多个角度进行总结，并附上一份详细的费用对照表格。
一、二手房过户费的主要构成
1. 契税
契税是购房者需要缴纳的一种税费，根据房屋面积、是否为首次购房、是否为普通住宅等因素有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，如果持有时间不足一定年限（如5年），需缴纳增值税及相关附加费用。
3. 个人所得税
若卖方为非唯一住房或未满5年，可能需缴纳个人所得税，通常按成交价的1%或差额的20%征收。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%。
5. 工本费与登记费
包括房产证办理、产权登记等手续产生的费用，通常较低。
6. 中介服务费
如果通过中介公司交易，需支付一定比例的服务费，一般为成交价的1%-3%。
二、过户费用计算方式（以北京为例）
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 首套：90㎡以下1%，90㎡以上1.5% 二套：2% | 非普通住宅或非首套提高税率 |
| 增值税 | 持有不满5年：全额房价×5.65% | 5年以上免征 |
| 个人所得税 | 成交价×1% 或 差额×20% | 无发票或无法提供原值按1%计 |
| 印花税 | 成交价×0.05% | 双方各承担一半 |
| 工本费 | 约20-50元/证 | 根据地区略有差异 |
| 登记费 | 80-120元/套 | 按面积或套数计算 |
| 中介服务费 | 成交价×1%-3% | 由买卖双方协商承担 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异：不同城市对契税、增值税等政策规定不同，建议提前咨询当地房管局。
- 合理分摊费用：部分费用可由买卖双方协商分担，例如中介费、登记费等。
- 保留好发票和合同：所有费用凭证应妥善保存，以备后续查询或纠纷处理。
- 注意交易时间：若卖方持有房产未满5年，可能涉及较高的增值税成本。
四、总结
二手房过户费用涉及多个方面，包括契税、增值税、个税、印花税等，具体金额会根据房屋性质、交易方式和所在城市的不同而有所变化。买卖双方在交易前应充分了解相关费用构成，合理安排预算，避免因信息不对称造成经济损失。
建议在交易过程中寻求专业中介或律师的帮助，确保流程合法合规，费用透明明确。