【二手房过户费】在购买或出售二手房时，过户费用是买卖双方都必须了解的重要内容。过户费不仅关系到交易成本，还影响到整个交易流程的顺利进行。本文将对二手房过户费进行简要总结，并通过表格形式清晰展示各项费用及其承担方。
一、概述
二手房过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程，这一过程需要经过房产交易中心办理相关手续，并缴纳相应的税费和手续费。根据政策不同，具体费用可能有所变化，但总体上可以分为以下几类：契税、增值税、个人所得税、土地出让金、登记费、中介费等。
二、常见过户费用一览表
| 费用项目 | 说明 | 承担方 |
| 契税 | 买方需缴纳，按房屋面积和是否为首套房计算 | 买方 |
| 增值税 | 卖方需缴纳，若房屋持有不满2年，需按全额征收 | 卖方 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，可选择按差价或1%征收 | 卖方 |
| 土地出让金 | 部分城市要求补缴，尤其是划拨土地性质的房产 | 卖方 |
| 房产登记费 | 办理产权转移登记时收取 | 买方 |
| 中介服务费 | 由买卖双方协商支付，通常由买方承担 | 双方协商 |
| 水电燃气过户费 | 用于变更水、电、燃气户名 | 买方 |
| 其他杂费 | 如评估费、公证费等（视情况而定） | 双方协商 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市的税费政策存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心或专业中介。
2. 合理分配费用：部分费用可通过协商由买卖双方共同承担，避免纠纷。
3. 保留发票凭证：所有费用支出应保留原始票据，以备后续查询或维权使用。
4. 关注政策变动：国家及地方对房地产政策频繁调整，及时了解最新规定有助于节省成本。
四、结语
二手房过户费虽然看似繁琐，但只要提前做好准备、了解相关政策，就能有效规避不必要的经济损失。无论是买方还是卖方，在交易过程中都应保持谨慎，确保每一步操作合法合规。