【二手房过户费用】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中非常重要的一环。过户不仅关系到房屋产权的正式转移，还涉及一系列的费用支出。了解这些费用有助于买卖双方在交易前做好充分准备，避免不必要的经济负担。
一、二手房过户费用概述
二手房过户费用主要包括以下几个方面：税费、中介费、评估费、工本费等。不同城市、不同面积、不同政策下，具体费用可能有所差异。以下是对常见费用的总结：
二、二手房过户费用明细（表格）
| 费用项目 | 说明 | 大致费用范围（以一线城市为例） |
| 契税 | 由买方承担，根据房屋性质和是否为首次购房有所不同 | 1%-3% 房屋总价 |
| 增值税 | 卖方承担，针对非普通住宅或持有时间不足5年的房产 | 5.6% 房屋差价 |
| 个人所得税 | 卖方承担，部分城市可免征或按差额征收 | 0-20% 房屋差价 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担，按面积计算 | 约 3-5 元/㎡ |
| 评估费 | 用于贷款时的房产估值，由买方支付 | 100-500 元 |
| 中介服务费 | 由买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3% | 1%-3% 房屋总价 |
| 工本费 | 房产证办理相关费用，由买方支付 | 50-200 元 |
| 水电燃气过户费 | 由买方承担，部分地区免费 | 0-100 元 |
| 其他杂费 | 如公证费、律师费等，视情况而定 | 100-1000 元 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市的房产政策、税收标准存在差异，建议提前咨询当地房管部门或专业人士。
2. 合理分摊费用：部分费用可以协商由买卖双方共同承担，如中介费、交易手续费等。
3. 保留发票凭证：所有费用支出应保留正规发票，以便后续维权或贷款使用。
4. 关注政策变化：近年来多地出台限购、限贷、税费减免等政策，需及时了解最新动态。
通过以上内容可以看出，二手房过户虽然流程较为复杂，但只要提前了解各项费用和政策，就能有效降低交易风险，保障自身权益。