40年产权的房子能买吗（40年产权和70年产权的区别）

大家好,小讯来为大家解答以上的问题。40年产权的房子能买吗，40年产权和70年产权的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、什么房子是40年产权 40年产权和70年产权的区别以北京市五环内为例，一套相对舒适的房子，自2011年到2015年，每年大约需要450万、480万、570万、600万、810万。

2、到了2016年，据某中介预测，得980万左右，千万大关轻松迈过。

3、作为最大的单品投资，房子的高保值增值属性，给人以安全感，有了产权，安全感才得以保证。

4、70年大产权70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。

5、对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。

6、既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。

7、非住宅期满后，按相关法律规定处理。

8、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。

9、所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。

10、真能住70年么以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：70年=居住时长+开发时长开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，2016年销售，2017年交房，购房者实际产权已经缩水8年。

11、一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。

12、40年产权的房子合适么40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商用地产，更适合投资，不适合居住。

13、选择公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。

14、一般也没有接入燃气，只能使用电能。

15、商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。

16、70年也别想住满70年产权的房子，有几栋能真正住满?中国的房子一般寿命在30年左右，大拆大建已经成为了中国特色。

17、大拆是gdp，大建又是一轮gdp。

18、这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例：“雇一帮白人白天挖水渠，然后再雇一帮黑人夜晚填水渠，一挖一填，失业问题解决了，gdp有了，价值在哪?”买二手房，选楼龄二手房楼龄问题是十分重要的，主要考虑以下几点因素：房贷问题。

19、二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度，如果超过10年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。

20、银行评估房贷根据土地使用年限来确定，从开发商拿地开始计算。

21、慎买10年以上楼房。

22、10年以上的房子，设备已经逐步老化，如果没有特殊价值因素，比如名校、地段等，不建议购买。

23、延伸阅读： 房屋产权到期后怎么办 小产权房是什么意思 赠与房产产权变更。

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