商品房的住宅年限（商品房住宅使用年限）

大家好,小讯来为大家解答以上的问题。商品房的住宅年限，商品房住宅使用年限这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、摘要：商品房的使用年限是70年，那么70年后你的房子该归谁所有呢，国家的法律法规是怎么定义这一问题的呢?别担心，下面和小编一起来看看吧。

2、商品房的使用年限相关规定：其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

3、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

4、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

5、如果70年的年限到期了，该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

6、续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

7、这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

8、注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

9、因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。

10、而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

11、中国是个社会主义国家，土地的性质只有国家所有和集体所有两种形式，土地没有私有制。

12、单位或者公民个人对土地只有使用权，没有所有权。

13、商品房也是一样的，物权法说保护公民的私有财产，并且说土地使用年限到期后可以自然顺延，但是上海市最近就说了，到期限后要无偿收回。

14、到底是自然顺延还是无偿收回，公说公有理，婆说婆有理，仁者见仁智者见智，众说纷云不一而足。

15、小结：商品房的使用年限问题您无需担心，政治改革和经济改革还要进行下去，只有不断的改革才能进步。

16、七十年也好五十年也好，到时候也许会有新的明确规定出台，以保障大家的合法权益。

17、延伸阅读：商品房买卖合同中哪些情况可要求双倍返还购房款？最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释购买商品房应注意的事项商品房预售要注意哪些问题商品房预售条件包括哪些。

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