【东莞二手房交易税费表】在进行东莞二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。本文将对东莞二手房交易中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担主体。
一、主要税费项目及说明
1. 契税
契税是买方在购买房产时需缴纳的税费，税率根据房屋性质和是否为唯一住房有所不同。目前东莞执行的是普通住宅与非普通住宅的区别税率。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，特别是对于未满五年的房产。若为满五年且为唯一住房，则可免征增值税。
3. 个人所得税
通常由卖方承担，若无法提供完整成本证明，税务部门可能会按一定比例征收。
4. 土地增值税
在部分情况下，卖方需缴纳土地增值税，但目前东莞对此类交易的征收较为少见。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率为合同金额的万分之五。
6. 交易服务费
由中介公司收取，一般为成交价的0.5%左右，具体视中介而定。
7. 产权登记费
用于办理房产过户手续，费用较低，一般为80元/套。
二、东莞二手房交易税费表（2025年最新）
| 税费项目 | 计算方式 | 承担主体 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：1%-1.5%；非普通住宅：3% | 买方 | 依据是否唯一住房及房屋类型 |
| 增值税 | 5%或5%+附加（未满五年） | 卖方 | 非满五年且非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 1%或2%（无成本证明） | 卖方 | 一般按交易价1%或2%征收 |
| 土地增值税 | 一般不征收，视情况而定 | 卖方 | 仅在特定情况下适用 |
| 印花税 | 合同金额×0.05% | 双方 | 买卖双方各承担一半 |
| 交易服务费 | 成交价×0.5% | 买方 | 由中介收取，因公司而异 |
| 产权登记费 | 80元/套 | 买方 | 办理过户时支付 |
三、注意事项
- 税费减免政策：东莞对首次购房、家庭唯一住房等有相应的优惠政策，建议在交易前咨询当地税务局或专业中介。
- 税费计算复杂：实际税费可能因房产类型、交易时间、是否满五年等因素产生变化，建议提前做好详细测算。
- 税费承担方式：部分税费可由买卖双方协商分担，但法律上仍以规定为主。
通过以上内容，可以更清晰地了解东莞二手房交易过程中涉及的各项税费。建议买卖双方在交易前充分沟通并咨询专业人士，确保交易顺利进行。