50年产权公寓和70年产权公寓的区别（40年产权公寓的优缺点）

大家好,小讯来为大家解答以上的问题。50年产权公寓和70年产权公寓的区别，40年产权公寓的优缺点这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、其实，房子的产权并不一定是时间越长约好。

2、比起我们平时常见的50年产权的房子，今天就跟大家分享一下40年小产权房的优势和劣势。

3、为什么有的房子产权是40年呢?土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。

4、商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

5、但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

6、因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

7、那么，40年产权的房子能买吗?且看华律小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。

8、40年产权房的优势：地段好： 这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。

9、周边居住氛围成熟，交通便利。

10、一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

11、2、门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。

12、单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

13、40年产权房的劣势：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

14、生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。

15、水和电的价格都大概贵1倍左右。

16、但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

17、2、税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

18、3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。

19、50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

20、4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

21、购买40年产权房要注意以下事项：地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。

22、对3-5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

23、2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房最佳。

24、短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

25、3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。

26、4、确定合法： 要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

27、延伸阅读： 40年产权和70年产权区别 购买40年产权房要注意哪些事项 40年产权的房子买了有问题吗。

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