【什么叫房屋个人所得税】在房地产交易中，常常会提到“房屋个人所得税”这一概念。很多人对它的具体含义、征收对象以及计算方式并不清楚。本文将从基本定义出发，结合实际案例，总结什么是房屋个人所得税，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、什么是房屋个人所得税？
房屋个人所得税是指在个人出售房产时，根据国家税收政策，对个人所得收益所征收的一种税种。该税种主要针对的是非自住或非家庭唯一住房的房产交易行为，目的是调节房地产市场、防止投机炒作。
需要注意的是，目前在中国，对于个人出售自住房产，通常免征个人所得税，但若为非自住房，则可能需要缴纳。
二、房屋个人所得税的征收对象
| 征收对象 | 说明 |
| 个人出售非自住房 | 如投资性房产、多套房等 |
| 非家庭唯一住房 | 即家庭名下有多套住房 |
| 转让收入明显高于成本价 | 例如高价买入低价卖出 |
三、房屋个人所得税的计算方式
目前常见的计算方式有两种：
1. 按差额20%征收
即：应纳税额 =（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）× 20%
2. 核定征收
在无法提供完整购房发票或相关凭证时，税务机关可按一定比例核定应纳税额。
四、房屋个人所得税的优惠政策
| 政策名称 | 适用条件 | 是否免税 |
| 自住房出售 | 家庭唯一住房且满5年 | 免税 |
| 亲情赠与 | 父母、子女之间赠与 | 可申请免税 |
| 法院判决过户 | 通过司法程序取得房产 | 可申请免税 |
五、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 我卖房是不是都要交个人所得税？ | 不是，只有非自住房才可能需要缴纳 |
| 如果我卖房赚了10万元，要交多少税？ | 按差额20%计算，假设成本为5万，税为1万元 |
| 哪些情况下可以免税？ | 自住房满5年、亲情赠与、法院判决等 |
六、总结
房屋个人所得税是针对个人房产转让过程中产生的收益进行征税的一种税种，主要适用于非自住房交易。了解其征收对象、计算方式和优惠政策，有助于在买卖房产时合理规划税务负担，避免不必要的经济损失。
如需进一步了解相关政策细节，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。