【什么叫房改房】房改房，全称为“住房制度改革房屋”，是指在1998年以前，由国家或单位分配给职工居住的公有住房。随着我国住房制度的改革，这些原本属于国有或集体所有的住房，逐步被职工以较低价格购买，成为职工个人所有。房改房的出现，是我国住房商品化、市场化的重要标志之一。
一、房改房的基本概念
房改房是国家为解决职工住房问题而推行的一项政策性住房。在房改前，大多数职工的住房是由单位提供的，属于公有住房，职工只需支付较低的租金即可居住。房改后，职工可以按照一定的标准和价格购买这些住房，从而获得产权。
二、房改房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权性质 | 房改房在购买后，产权归个人所有，但部分房改房可能仍受一定限制（如不能自由上市交易） |
| 购买对象 | 主要面向国有企业、事业单位等单位的职工 |
| 购买价格 | 按照国家或单位规定的价格进行购买，通常低于市场价 |
| 使用年限 | 多数房改房为上世纪70年代至90年代建设，使用年限较长 |
| 政策背景 | 是我国住房制度改革的一部分，旨在推动住房商品化和市场化 |
三、房改房与商品房的区别
| 对比项 | 房改房 | 商品房 |
| 产权归属 | 职工购买后归个人所有 | 个人直接购买，产权明确 |
| 购买方式 | 通过单位或政府安排购买 | 通过市场公开购买 |
| 价格形成机制 | 按政策定价，价格较低 | 市场供需决定价格 |
| 交易限制 | 部分房改房存在交易限制 | 无交易限制，可自由买卖 |
| 贷款支持 | 可申请公积金贷款 | 可申请商业贷款或公积金贷款 |
四、房改房的意义
房改房的实施，不仅改善了职工的居住条件，也推动了我国住房制度的改革进程。它标志着从“单位分配住房”向“个人拥有住房”的转变，是社会主义市场经济体制下住房制度的重大调整。
五、总结
房改房是特定历史时期的一种住房形式，具有明显的政策性和福利性。随着时代的发展，许多房改房已经完成了产权登记，成为真正的商品房。对于购房者而言，了解房改房的相关知识，有助于更好地判断其价值和使用潜力。
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