【过户费怎么算】在房产交易过程中，过户费是买卖双方都需要了解的重要费用之一。过户费主要包括税费、手续费等，具体金额因地区、房屋性质、面积等因素而有所不同。为了帮助大家更清晰地了解过户费的计算方式，本文将对常见的过户费项目进行总结，并以表格形式展示。
一、过户费主要构成
1. 契税
契税是购房人需缴纳的主要税费之一，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、是否首次购房以及购房者名下房产情况来决定税率。
2. 增值税及附加
通常由卖方承担，若房屋持有时间不足一定年限（如5年），则需缴纳增值税及其附加费用。
3. 个人所得税
一般由卖方承担，部分城市要求卖方按成交价的1%或2%缴纳，也有部分地区按差额征收。
4. 印花税
买卖双方各承担0.05%的印花税，但实际操作中常由买方支付。
5. 登记费/工本费
一般为几十元至几百元不等，由买方承担。
6. 中介服务费
不属于官方收费，而是买卖双方与中介协商的费用，通常为成交价的1%-3%。
二、常见过户费一览表
| 费用名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价×5.65%（持有不足5年） | 仅适用于非满五唯一住房 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价×1% 或 差额×20% | 部分地区可协商 |
| 印花税 | 买方 | 成交价×0.05% | 买卖双方各承担0.05% |
| 登记费/工本费 | 买方 | 50-200元 | 各地标准不同 |
| 中介服务费 | 双方协商 | 成交价×1%-3% | 非官方费用，依合同约定 |
三、注意事项
- 地区差异大：不同城市的政策和收费标准存在较大差异，建议提前咨询当地房管局或专业人士。
- 房屋性质影响费用：普通住宅与非普通住宅在契税、增值税等方面有明显区别。
- 满五唯一政策：若房屋满足“满五年且唯一住房”条件，可能享受税收减免政策。
- 税费可以协商：部分税费如个税、中介费等，买卖双方可在合同中协商承担比例。
通过以上内容可以看出，过户费的计算涉及多个方面，买卖双方应提前做好功课，避免因不了解费用结构而产生纠纷。在实际操作中，建议选择正规中介或咨询专业律师，确保交易合法合规。