【什么是自住型商品房】自住型商品房，是一种由政府主导、企业参与建设的住房类型，旨在满足中低收入家庭的基本居住需求。这类房产在价格、销售对象和使用条件等方面都有明确的规定，与普通商品房存在较大差异。
一、
自住型商品房是国家为解决部分居民住房问题而推出的政策性住房产品，主要面向有稳定收入但无力购买市场价商品房的家庭。其特点是价格低于市场价，购房资格受限，且在一定年限内不得随意转让或出售。通过这种方式，政府希望实现“居者有其屋”的目标，缓解住房压力。
二、表格对比（自住型商品房 vs 普通商品房）
| 对比项目 | 自住型商品房 | 普通商品房 |
| 定义 | 政府主导、限价销售的保障性住房 | 市场化运作、自由定价的商品房 |
| 价格 | 低于市场价，受政府指导价限制 | 由市场供需决定，价格波动大 |
| 购买资格 | 需符合特定收入、户籍等条件 | 无特殊限制，个人可自由购买 |
| 使用性质 | 仅限自住，不得出租或转售 | 可自由买卖、出租 |
| 建设主体 | 政府与开发商合作 | 开发商独立开发 |
| 产权性质 | 一般为70年产权 | 通常为70年产权 |
| 政策目的 | 缓解中低收入群体住房困难 | 满足多样化住房需求 |
三、适用人群
自住型商品房主要面向以下几类人群：
- 收入中等偏低的家庭：无法负担市场价格的购房者；
- 新就业人员：刚参加工作、积蓄有限的年轻人；
- 无房户：没有自有住房的居民；
- 符合条件的外来务工人员：部分地区允许符合条件的非本地户籍人员申请。
四、申请流程（以部分地区为例）
1. 提交申请材料：包括身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等；
2. 审核资格：由相关部门对申请人进行资格审查；
3. 摇号选房：通过审核的申请人参与公开摇号；
4. 签订合同：成功选房后与开发商签订购房合同；
5. 办理贷款：符合条件的可申请公积金或商业贷款；
6. 入住使用：完成所有手续后正式入住。
五、注意事项
- 自住型商品房在一定年限内不能上市交易，具体年限根据地区政策而定；
- 若违反规定擅自出售，可能会被收回房屋或处以罚款；
- 购房后需按时缴纳物业费、取暖费等费用；
- 部分城市对自住型商品房的装修标准也有明确规定。
通过以上内容可以看出，自住型商品房是国家住房政策的重要组成部分，具有较强的公益性和保障性。对于符合条件的家庭来说，它是一个较为实惠且稳定的住房选择。