顺义房价下跌原因（顺义房价）

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1、据21世纪不动产市场研究院数据显示，今年以来顺义区新建商业项目及商品住宅几乎没有新增供应，供销比高达1:150。

2、8月入市的项目中，仅有后沙峪地铁旁边的北京方糖、中景江山赋等推出新房源。

3、但今年上半年顺义住宅销售面积达265668平方米，仅1-4月，新建商品住宅成交2542套，超过了通州上半年的销量。

4、　　多位市场人士表示，从发展前景来看，通州楼市新城规划的利好已经提前透支，房山和大兴两个区域的发展前景还需要一段时间得以全面体现，从区域发展和房价综合考虑，今年下半年顺义楼市很可能异军突起。

5、　　楼市调控对市场的影响正在全面深化。

6、数据显示，今年上半年，北京市商品住宅销售面积为389.2万平方米，同比下降19.8%。

7、同时，楼盘销售均价也有明显下降，6月逾7成新开盘项目售价在2万/平方米以下。

8、　　不过，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，调控的影响更多体现在结构性变化，不同区域之间受到的影响差异较大。

9、比如前两年房价涨幅过快的通州，现在是一种理性回调，但是顺义新城的房价一直比较稳定，其靠近首都机场的临空优势，还有城铁15号线带来的便利还远未充分体现，但与通州、房山近两年房价大幅攀升相比，顺义房价还处于一个相对较低的状态，目前在售项目大多位于1.2万-1.7万元/平方米之间。

10、合理的价格定位使得顺义楼市成交量平稳走高，与其他新城的低迷形成对比。

11、　　北京市日前出台的《潮白河绿色生态发展带综合规划》，对顺义区潮白河流域沿线进行规划升级，顺义在区域环境改善、生态宜居方面会得到进一步提升，这对主打低密度生态牌的顺义楼市，无疑将是新的重大利好。

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