国有建设用地管理办法（国有建设用地与集体建设用地有什么不同）

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1、使用年限区别：集体建设用地年限：集体建设用地使用权没有使用年限限制。

2、法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

3、国有建设土地用地年限：不同用地性质使用年限不同。

4、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

5、2、土地收益区别：集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。

6、国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通；而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

7、3、转让买卖方面区别：划拨国有建设用地使用权未经批准不得擅自转让、出租。

8、需转让、出租的，使用权人应当持资料向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。

9、在国有建设用地使用过程中，政府保留对土地的规划调整权。

10、划拨建设用地使用权人对土地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行改建、翻建、重建的，必须符合政府调整后的规划。

11、农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

12、但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

13、参考资料来源：百度百科-国有建设用地参考资料来源：百度百科-集体建设用地。

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